Ha ingatlan eladására készülsz, fontos tudni, hogy az energetikai tanúsítvány kötelező, mára elkerülhetetlen dokumentum. Az épület energiahatékonyságát osztályozza, és az adásvételi szerződés nélkülözhetetlen része.
Milyen hatása van az energetikai tanúsítványnak az ingatlan értékére?
Korábban adminisztratív tehernek tekintették sokan ezt a feladatot. Ma viszont már közvetlen hatása van a piaci értékre, aminek az oka a rezsiköltségeket illető megnövekedett érzékenység.
Miért előnyös az energetikai tanúsítvány az ingatlan eladásánál?
Lényegében egy energiafogyasztási útlevél állhat rendelkezésre, amely a jogszabályok szerint, objektív módon mutatja be, hogy milyen éves energiaigénnyel rendelkezik az adott ingatlan. A jó besorolás azonnali bizalmat kelt, jelentős versenyelőnyt jelent a piacon. Ennek az oka, hogy igazolja: a leendő tulajdonos költséghatékony fenntartásra számíthat.
Egy korszerű, jól szigetelt, alacsony energiaigényű ingatlanért a vevők többsége hajlandó magasabb árat kifizetni. Rossz besorolás esetén komoly alkutérrel lehet számolni, mivel gondolni kell a felújításra, a vásárlást követő munkálatok költségeire. A tanúsítványban szereplő javaslatok a korszerűsítésre ezeket az árbefolyásoló tényezőket mutatják be.
A finanszírozási előnyökről sem szabad megfeledkezni, hiszen a banki hitelkonstrukciók, az állami támogatások gyakran az energetikai feltételekhez kötöttek.
Miért érdemes ingatlanközvetítővel együttműködni?
Az energetikai tanúsítvány miatt ma már nem csak kényelmi, hanem stratégiai döntés is ingatlanközvetítővel együttműködni. A jogi megfelelés és az adminisztráció, a marketingeszköz, valamint az értékbecslés, az árazás szempontjából egyaránt fontos.
Milyen feladatokat látok el ingatlanközvetítőként?
- Felelősségteljes munkát végezve felhívom az eladó figyelmét a tanúsítvány elkészíttetésének kötelezettségére. Szükség esetén segítséget nyújtok a megbízható szakemberrel való kapcsolat felvételéhez.
- Szakértelemmel, felkészülten segítek a késedelmeket és a jogvitákat elkerülni.
- Nem csak megemlítem a besorolást, hanem marketingeszközként is használom, hiszen az előnyös energetikai besorolás kiemelése növeli az érdeklődők számát. Ha viszont rossz eredményről van szó, segítek a vevői kérdésekre felkészülni. A felújítási javaslatokat a hosszú távú megtérülés szemszögéből állítom be.
- A lehető legjobb eladási árat határozom meg, maximalizálva az eladó nyereségét anélkül, hogy túlárazás miatt beragadna az ingatlan.
Maximalizáld a dokumentum előnyeit, minimalizáld a kockázatokat! Értékesíts sikeresen! Ehhez nyújtok megbízható támogatást ingatlanközvetítőként. Mindent megteszek annak érdekében, hogy minél rövidebb idő alatt legyen eredményes az ingatlanod eladása. Keress bizalommal!