Segítség nélkül belevágni egy lakás vagy ház eladásába olyan, mintha térkép nélkül indulnál el egy sűrű erdőben. A buktatók száma nőtt, a hibák ára pedig milliókban mérhető. Éppen ezért nagy szükség van a megbízható ingatlanközvetítésre.
Sok tulajdonos még a korábbi évek szárnyalásából indul ki, pedig a túlárazott ingatlanok hónapokig állnak, majd sokkal a valós piaci értékük alatt kelnek el. Ha megbízol engem, nem csupán egy hirdetést adok fel a portálokra.
A teljes folyamatot menedzselem, hogy ne kelljen felesleges köröket futnod. Leválogatom a komolytalan érdeklődőket, így nem kell feleslegesen idegeneknek mutogatni az otthonodat. Pontosan tudom, hogyan kell megszólítani a valódi, fizetőképes keresletet, és ami a legfontosabb: a teljes folyamatot egy kézben tartom a professzionális fotózástól egészen az adásvételi szerződésig.
Mire fontos kiemelten ügyelni?
Ha külön van megbízva a fotós, a hirdetéssel foglalkozó ember és a hitelügyintéző is, a kommunikáció könnyen elcsúszik. A banki átfutási idők megnyúlnak, a földhivatali késedelmek vagy egy rosszul megfogalmazott adásvételi záradék miatt pedig akár a foglaló is veszélybe kerülhet. Én pont ezt a láncolatot zárom rövidre.
Az ingatlaneladás nem csupán egy kereskedelmi ügylet, hanem komoly jogi és pénzügyi folyamat. Melyek a leggyakoribb buktatók?
- Reális árazás: A vevők pénzügyi mozgástere a hitelképességi korlátok miatt szűkebb lett. Egy független, szakértői értékbecslés ma már elengedhetetlen ahhoz, hogy az ingatlan ne ragadjon be a piacon.
- Finanszírozási buktatók: Sokan elfelejtik, hogy a bankok nem csak a vevő jövedelmét, hanem az ingatlant is szigorúan minősítik. A rendezetlen jogi státuszú ingatlanoknál a hitelkérelem azonnal elbukhat.
- Adózási szabályok: Ha az eladott ingatlant 5 éven belül szerezted, a keletkezett nyereség után 15% személyi jövedelemadót kell fizetni. Az 5. év után az ingatlaneladás teljesen adómentes. A megszerzés éve számít a 0. évnek.
- Energetikai tanúsítvány, műszaki biztonság: A szerződés megkötéséhez kötelező a hiteles energetikai tanúsítvány. Emellett bizonyos esetekben a villamos biztonsági felülvizsgálat meglétére is ügyelni kell, a rejtett hibák elhallgatása későbbi kártérítési perekhez vezethet.
Az ingatlaneladás sikerének kulcsa a gyorsaság és a jogi-pénzügyi biztonság. Ha a folyamat egyetlen, profi kézben összpontosul, nem luxus, hanem a legbiztosabb módja annak, hogy időt, energiát és milliókat spórolj meg. Fordulj hozzám bizalommal, így a legjobb kézben tudhatod az ingatlanközvetítést!